8 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430014962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
22040430014962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 441 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 635 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 400 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +24 877 $ | 511 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 552 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 612 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 692 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 610 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 526 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 503 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 675 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 697 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 222 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 552 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 638 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 839 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −59 717 $ | 551 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 268 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.