44 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 199,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430015795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
22040430015795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 432 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 851 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 707 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 068 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 669 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 982 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 705 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 925 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 639 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 672 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 749 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 948 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 451 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 746 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 792 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 861 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 581 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −76 962 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 967 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 522 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 036 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 873 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +794 $ | 178 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.