45 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430016201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
22040430016201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 305 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 705 369 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 290 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 649 617 $ Poids 94 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 238 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 599 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 241 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 523 186 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 746 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 578 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 813 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 538 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 832 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 837 423 $ Poids 72 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 882 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 619 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −17 339 $ | 228 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 430 446 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 710 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.