2 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 172,7 m² · constr. 1977 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430016446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
22040430016446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 411 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 905 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 570 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 854 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 473 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 737 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 644 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 854 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 633 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −49 217 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 753 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 124 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 473 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 609 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 568 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 594 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 127 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 607 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 590 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 406 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 912 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 951 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −87 210 $ | 955 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.