49 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 112,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430016836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
22040430016836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 267 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 706 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 346 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 704 695 $ Poids 92 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 178 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 652 930 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 297 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 555 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 811 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −22 001 $ | 621 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 826 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 568 843 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 884 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 891 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 839 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 471 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 959 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 944 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 689 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 247 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 291 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 685 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.