11 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 173,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 410 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430017009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
22040430017009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 293 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 889 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 465 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 837 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 592 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 856 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 544 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 502 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 870 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 651 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 505 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 583 965 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 526 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 333 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 108 967 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −11 732 $ | 181 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 293 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 667 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 304 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +103 032 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 129 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.