6 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430017141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
22040430017141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 279 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 619 308 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 230 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 500 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 609 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 211 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 675 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 387 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 624 639 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 634 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −17 339 $ | 217 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 676 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 707 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 617 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 748 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 548 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 899 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 514 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.