9 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 70,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430017157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
22040430017157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 18 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 256 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 793 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 937 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 240 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 186 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 203 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 436 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 946 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 132 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 26 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 972 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 614 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 149 855 $ Poids 49 % |
| 9 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 792 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 358 $ Poids 37 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 907 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 274 629 $ Poids 35 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 856 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 133 733 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.