7 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430017305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
22040430017305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 23 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 0 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 71 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 188 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 752 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 535 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 939 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 144 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 911 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 298 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 857 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 926 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 194 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 977 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 288 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 144 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 935 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 404 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.