18 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 138,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430018088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
22040430018088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 292 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 796 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 558 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 351 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 107 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 641 789 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 744 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 392 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 561 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 627 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 315 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 900 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 708 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 934 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 985 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 450 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 848 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.