1 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 121,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430018438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
22040430018438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 78 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 587 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 44 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +25 420 $ | 694 071 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 626 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 368 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 639 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 536 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 321 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 833 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 821 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 605 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 326 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 815 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 743 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 329 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −13 569 $ | 516 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 773 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 359 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.