5 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 358 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430019004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
22040430019004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 198 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 601 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 440 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 628 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 261 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 914 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 620 503 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 490 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 551 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 328 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 346 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 505 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 991 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 341 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 952 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 213 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 852 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.