3 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430019192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
22040430019192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 371 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 588 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 121 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 540 514 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 337 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −31 661 $ | 479 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 813 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 580 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 813 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 727 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 224 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 488 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 577 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 490 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.