4 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430020660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
22040430020660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 532 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 598 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 701 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 276 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 501 230 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 911 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 672 244 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 768 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 487 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 908 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 319 020 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 521 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 339 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 849 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 368 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 888 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 608 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 999 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 588 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 921 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 211 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.