7 Chemin RIVIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430022235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
22040430022235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 822 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 628 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 425 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 727 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 518 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 536 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 536 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 583 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 881 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 394 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 838 106 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 923 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 113 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 843 607 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 444 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 661 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 584 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +79 278 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 813 549 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 768 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +81 110 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 897 407 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 374 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 402 220 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 688 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 660 345 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.