5 Chemin RIVIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 82,7 m² · constr. 1992 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430022433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
22040430022433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 24 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 534 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 581 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 742 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 159 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 515 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 599 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 783 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 158 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 845 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 832 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 931 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 329 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 880 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 318 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 587 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.