10 Chemin RIVIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430022449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
22040430022449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 535 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 628 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 688 705 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 523 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 509 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 477 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 524 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 559 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 631 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 665 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 634 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 773 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 221 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 637 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 669 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 257 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 704 395 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.