8 Chemin RIVIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430022686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
22040430022686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 547 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 567 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 659 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 705 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 580 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 509 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 908 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 304 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 323 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 563 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 465 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 493 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 874 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 350 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 638 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 560 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.