11 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 138,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430023157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
22040430023157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 322 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 384 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 517 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 557 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 657 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 617 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 665 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 430 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 354 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 677 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 670 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 858 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 468 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 699 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 580 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 482 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 471 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 58 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.