9 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430023458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
22040430023458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 29 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 459 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 545 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 554 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 649 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 506 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 601 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 547 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 495 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 290 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 301 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 916 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 402 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −50 690 $ | 475 659 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 896 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 596 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.