7 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 156 m² · constr. 1997 · terrain 4 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430024647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
22040430024647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 613 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 626 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 948 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 249 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 422 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 414 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 742 726 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 708 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 856 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 718 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 473 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 661 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 725 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 685 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 565 992 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 621 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 174 620 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 988 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 998 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.