46 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 233,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430025087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
22040430025087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 587 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 052 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 766 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 106 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 744 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 042 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 728 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 168 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 866 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −56 612 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 125 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 900 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 399 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 532 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 876 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 341 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 389 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 874 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 929 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 657 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 719 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 467 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 185 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 923 577 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.