7 Chemin MEANDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 123 m² · constr. 1995 · terrain 4 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,8 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430025360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
22040430025360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 336 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 276 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 374 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 434 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 736 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 492 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 436 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 735 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 600 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 613 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 667 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 639 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 659 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 592 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 695 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 420 187 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.