48 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430025369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
22040430025369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 800 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 485 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 974 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 687 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 924 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 748 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 869 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 720 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 891 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 519 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 704 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 676 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 969 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 749 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 694 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 005 869 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 969 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 875 014 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 640 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 630 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.