51 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 208,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430026309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
22040430026309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 723 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 094 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 556 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 620 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 956 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 645 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 990 568 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 626 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 893 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 725 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 949 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 765 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 561 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 732 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −80 652 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 041 858 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 958 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 323 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.