56 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 161,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,6 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430026958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
22040430026958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 405 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 826 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 518 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 825 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 919 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 296 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 374 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 866 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 034 861 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 680 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 582 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 776 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 593 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 393 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 526 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 680 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 405 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −39 739 $ | 627 284 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 730 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 979 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 365 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.