4 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 110,3 m² · constr. 1981 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430027044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
22040430027044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 198 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 700 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 372 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 654 463 $ Poids 92 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 96 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 605 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 324 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 526 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 842 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 574 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 892 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 541 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 895 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 729 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 229 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 227 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 434 389 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 770 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 715 102 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.