6 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 138,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430027518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
22040430027518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 388 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 327 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 451 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 795 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 71 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 804 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 562 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 626 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 832 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 904 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 903 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 191 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +72 588 $ · Ajust. âge −31 775 $ | 684 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.