2 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 143 m² · constr. 1985 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430027654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
22040430027654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 475 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 854 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 354 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 383 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 549 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 675 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 801 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 429 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 106 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 698 668 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 888 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 776 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 655 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 860 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 806 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 905 660 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 851 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.