8 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 178,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430028311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
22040430028311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 268 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 915 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 577 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 863 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 638 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 745 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 508 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 724 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 869 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 635 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 599 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 632 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 951 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 775 261 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 717 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 281 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 005 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 801 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 966 673 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 984 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 763 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 107 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.