4 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430028566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
22040430028566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 145 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +41 308 $ | 688 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 57 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 583 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 278 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 458 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 632 728 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 415 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 511 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 922 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 583 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 944 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 996 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 524 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 993 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 498 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 618 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 821 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 225 788 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.