6 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430028798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
22040430028798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 198 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 580 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 553 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 212 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 521 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 161 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 333 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 943 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 606 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 379 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 962 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 341 352 $ Poids 49 % |
| 10 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 217 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 983 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 725 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.