3 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430029000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
22040430029000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 426 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 653 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 386 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +38 446 $ | 524 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 82 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 674 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 390 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 509 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 654 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 787 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 228 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 594 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 879 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 881 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 569 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 917 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 649 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 597 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 575 598 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.