5 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 144,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430029241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
22040430029241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 406 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 816 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 513 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 363 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 165 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 807 275 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 652 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 641 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 858 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 406 054 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 83 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 663 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 968 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 592 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 918 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 303 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 995 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 732 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 763 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 869 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.