9 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430029389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
22040430029389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 143 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +22 243 $ | 637 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 513 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 581 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 477 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −15 831 $ | 473 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 585 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 591 496 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 870 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 213 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 534 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 955 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 551 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 977 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 625 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 581 484 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.