7 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 180,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 430 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430029473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
22040430029473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 162 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 989 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 565 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 939 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 407 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 906 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 755 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 875 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 738 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 813 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 661 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 745 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 527 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 012 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 907 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 578 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 943 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 838 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 725 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 715 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 201 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 720 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.