10 Chemin RUISSEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 173,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430029903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
22040430029903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 183 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 966 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 607 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 918 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 425 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 885 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 798 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 857 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 766 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 795 017 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 697 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 1 018 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 787 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 175 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 183 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 716 124 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 901 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 821 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 196 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 703 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 634 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 936 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 567 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.