15 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 199,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 533 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430029949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
22040430029949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 379 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 018 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 607 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 1 051 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 804 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −96 406 $ | 1 091 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 719 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 815 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 914 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 815 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 975 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 762 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 845 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 835 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 403 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 145 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 194 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 081 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 900 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 916 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 907 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 931 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 519 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −77 459 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 001 829 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.