1028 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 127,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430030177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
22040430030177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 291 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 565 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 463 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 347 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 457 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 590 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 310 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 591 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 657 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 701 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 771 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 633 667 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 325 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 205 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 264 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 569 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 828 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 388 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 241 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −35 483 $ | 511 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 547 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 612 321 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.