3 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 152,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430030303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
22040430030303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 274 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 633 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 530 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 659 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 496 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 386 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 516 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 672 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 780 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 582 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 678 859 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 856 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 859 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 860 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 735 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 623 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 640 160 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.