2 Chemin RIVIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430031199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
22040430031199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 581 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 597 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 347 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 499 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 651 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 486 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 791 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 482 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 687 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 600 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 670 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 880 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 210 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 952 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 338 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.