1032 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 112 m² · constr. 1971 · terrain 2 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,8 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430031864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
22040430031864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 273 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 521 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 306 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 766 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 627 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 820 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +41 308 $ | 683 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 277 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 716 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 578 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 146 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 260 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 730 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 507 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 168 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −48 155 $ | 465 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 474 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.