1033 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 153,3 m² · constr. 1893 · terrain 9 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 032 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430032097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
22040430032097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 384 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 907 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 299 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 347 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 813 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 672 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 459 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 660 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 802 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 767 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 006 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 688 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 606 728 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.