1037 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 138,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430032607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
22040430032607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 266 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 334 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 348 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 381 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 721 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 509 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 627 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 817 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 832 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 582 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 612 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 830 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.