1041 Boulevard LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 164,4 m² · constr. 1992 · terrain 14 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 052,5 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 431 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430033933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
22040430033933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 775 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 950 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 587 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 631 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 782 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 370 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 202 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 424 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 853 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 999 998 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 567 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 814 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 847 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 952 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 709 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 616 772 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 534 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 746 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 808 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 176 680 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 679 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 728 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.