45 Chemin FENIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430036886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
22040430036886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 501 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 475 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 550 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 584 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 850 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 582 607 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 662 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 593 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 372 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge +38 130 $ | 640 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 305 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 880 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 766 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 272 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 891 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 209 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.