58 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 460 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430037503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
22040430037503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 286 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 315 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 179 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 572 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 746 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 561 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 767 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 299 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 664 697 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 444 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 870 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 603 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 605 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 617 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 934 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 515 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 632 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.