65 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 146,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430038396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
22040430038396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 523 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 405 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 339 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 269 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 680 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 646 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 684 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 875 397 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 873 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 134 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 616 779 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 920 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 569 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 938 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 078 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.