13 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 257,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 621 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430039146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
22040430039146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 14 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 539 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +67 280 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 146 568 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 763 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 191 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 882 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 230 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 750 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 111 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −48 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 072 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 918 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −30 748 $ | 430 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −22 891 $ | 375 719 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 507 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 112 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 364 126 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.