9 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 165,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,3 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 529 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430039621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
22040430039621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 637 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 072 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 680 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 971 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 544 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 022 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 860 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 844 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 242 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 730 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 476 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −66 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 594 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 252 055 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 804 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 847 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 866 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 774 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 895 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 450 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 982 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 351 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.